Sıkça Sorulan Sorular

Kentsel dönüşüm sürecinde devlet tarafından sağlanan teşvikler şunlardır: 1. Kira yardımı: - Binayı boşaltmanız halinde aylık kira desteği - Il bazında farklı tutarlar (büyükşehirlerde daha yüksek) - Genellikle 18 ay süre 2. Faiz desteği: - Kredi kullanırsanız faiz oranında indirim - Genellikle %4-6 arasında faiz desteği - Devlet, kredi faizinin bir kısmını karşılar 3. Taşınma yardımı: - Bir defaya mahsus taşınma giderleri desteği - Il bazında değişen tutarlar 4. Harç muafiyetleri: - Tapu harç muafiyeti - Noter harç muafiyeti - Belediye harç muafiyeti - Damga vergisi muafiyeti 5. Vergi avantajları: - İndirimli KDV (150 m2 altındaki konutlar) - Emlak vergisi muafiyeti (ilk yıllar) 6. TOKİ destekleri: - Uygun koşullarda TOKİ kredisi - Bazı projelerde TOKİ iş birliği Bu destekler, kentsel dönüşümün mali yükünü önemli ölçüde hafifletir. Başvuru şartlarını ve güncel tutarları Bakanlık ve KentAgora üzerinden öğrenebilirsiniz.

Kira yardımı, kentsel dönüşüm kapsamında binasından taşınmak zorunda kalan maliklere devlet tarafından yapılan aylık ödemedir. Başvuru koşulları: - Riskli yapı tespit raporu onaylanmış olmalı - Bina boşaltılmış olmalı - Malik veya hak sahibi olmak - Başvuru süresi içinde başvurmak Başvuru süreci: 1. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Il Müdürlüğü'ne başvuru 2. Gerekli belgelerin teslimi: - Dilekçe - Kimlik fotokopisi - Tapu belgesi - Riskli yapı tespit raporu - Banka hesap bilgileri 3. Başvuru incelemesi (genellikle 2-4 hafta) 4. Onay sonrası ödemeler başlar Ödeme detayları: - Aylık olarak banka hesabınıza yatırılır - Süre: 18 ay (uzatılabilir) - Tutar: Il bazında değişir (büyükşehirler: 7.500-12.000 TL, diğer iller: 4.000-6.500 TL) Önemli bilgiler: - Her malik için ayrı başvuru gerekir - Kira yardımı her yıl Bakanlık tarafından güncellenir - Geciken ödeme durumunda il müdürlüğüne başvurun KentAgora Teşvik Hesaplayıcısı ile tahmini kira yardımı tutarınızı öğrenebilirsiniz.

Faiz desteği, kentsel dönüşüm kapsamında kullanılan kredilerin faiz oranını düşüren devlet desteğidir. Faiz desteği kapsamı: - Güçlendirme kredisi: Yapının güçlendirilmesi için - Yeni yapı kredisi: Yeniden inşaat masrafları için - Fark ödeme kredisi: Ek m2 veya kalite farkı için Destek oranı: - Genellikle %4-6 arası faiz indirimi - Yıllık faiz oranının bir kısmı devlet tarafından karşılanır - Örnek: Banka faizi %20, devlet desteği %5 → Malikin ödediği %15 Başvuru: 1. Riskli yapı tespit raporu onaylanmış olmalı 2. Anlaşmalı bankalardan birine başvuru 3. Kredi değerlendirmesi 4. Onay sonrası faiz desteği otomatik uygulanır Anlaşmalı bankalar: - Devlet bankaları (Ziraat, Halk, Vakıf) - Bazı özel bankalar - Güncel listeyi Bakanlık web sitesinden öğrenin Dikkat edilecekler: - Faiz desteği sınırlı süreli olabilir - Kredi limiti vardır - Her malik için ayrı kredi - Geri ödeme planını dikkatle değerlendirin KentAgora Teşvik Hesaplayıcısı ile faiz destek tutarınızı hesaplayabilirsiniz.

Taşınma yardımı, kentsel dönüşüm kapsamında bina boşaltmak zorunda kalan maliklere bir defaya mahsus yapılan ödemedir. Tutar: - Il bazında değişen tutarlar - Büyükşehirler: 6.000-8.000 TL arası - Diğer iller: 5.000-6.500 TL arası - Tutarlar yıllık olarak güncellenir Başvuru: - Kira yardımı başvurusuyla birlikte veya ayrı olarak - Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Il Müdürlüğü - Gerekli belgeler: Kimlik, tapu, riskli yapı raporu Ödeme: - Tek seferde banka hesabınıza yatırılır - Başvuru onayından sonra genellikle 2-4 hafta içinde Kimler alabilir: - Riskli yapı malikleri - Riskli alan malikleri - Kiracılara da taşınma yardımı yapılır (ayrı başvuru) Önemli: - Her bağımsız bölüm için ayrı taşınma yardımı - Birden fazla daireniz varsa her biri için ayrı başvuru - Başvuru sürelerin kaçırmayın - Taşınma yardımı kira yardımına ek olarak verilir Tahmini taşınma yardımı tutarınızı KentAgora Teşvik Hesaplayıcısı ile öğrenebilirsiniz.

Devlet teşviklerine başvuru belirli adımlardan oluşur: Adım 1 - Belge hazırlık: - TC Kimlik Kartı fotokopisi - Tapu senedi veya tapu kayıt örneği - Riskli yapı tespit raporu - Banka hesap bilgileri (IBAN) - Dilekçe (standart format müdürlükten alınır) Adım 2 - Başvuru: - Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Il Müdürlüğü'ne - Şahsen veya yasal temsilci aracılığıyla - Başvuru formu doldurulur - Belgeler teslim edilir - Başvuru numarası alınır Adım 3 - Değerlendirme: - Belgeler incelenir (2-4 hafta) - Eksik belge varsa tamamlama istenir - Uygunluk kontrolü yapılır Adım 4 - Onay ve ödeme: - Başvuru onaylanır - Kira yardımı aylık olarak başlar - Taşınma yardımı tek seferde ödenir Pratik ipuçları: - Başvuruyu erken yapın, bina boşaltıldıktan hemen sonra - Belgelerin fotokopilerini saklayın - Başvuru numaranızı not edin - Takip için düzenli olarak müdürlüğü arayin KentAgora'da teşvik hesaplayıcı ve başvuru rehberi bulunmaktadır.

Kira yardımı süresi standart olarak 18 aydır. Ancak bazı durumlarda uzatma mümkün olabilir. Standart süre: - 18 ay (1.5 yıl) - Binanın boşaltılmasından itibaren başlar - Aylık olarak ödenir Uzatma durumları: - İnşaat geçmesi: Müteahhitten kaynaklanan gecikmede uzatma talep edilebilir - Mücbir sebep: Doğal afet, salgın gibi durumlarda uzatma - İdari gecikmeler: Belediye veya bakanlık kaynaklı gecikmeler Uzatma başvurusu: - Il müdürlüğüne yazılı başvuru - Gecikme nedenini belgeleyen evraklar - Müteahhidin gecikme açıklaması Süre sonrası: - 18 ay sonunda yardım otomatik olarak durur - Uzatma onaylanmazsa başvuru yolları mevcuttur - Kira yardımı alamadığı süreçte kendi imkanlarinizla karşılamanız gerekir Planlama önerileri: - 18 aylık süreyi inşaat takvimi ile eşitleyin - İnşaat gecikme riski için birikim yapın - Sözleşmede müteahhitin kira yükümlülüğü belirti olsun - Gecikme durumunda kira ödemesini müteahhitten talep edin

TOKİ (Toplu Konut İdaresi), kentsel dönüşüm projelerinde çeşitli kredi ve destek programları sunmaktadır. TOKİ destek türleri: 1. TOKİ kredisi: - Uygun koşullarda düşük faizli kredi - Uzun vadeli geri ödeme imkanı - Genellikle 10-15 yıl vade 2. TOKİ iş birliği projesi: - TOKİ'nin doğrudan proje ortağı olduğu durumlar - Genellikle büyük ölçekli dönüşüm projelerinde - Malikler için daha avantajlı koşullar 3. TOKİ arsa tahsisi: - Rezerv yapı alanlarında arsa tahsisi - Malike farklı bir konumda daire Başvuru koşulları: - Riskli yapı veya riskli alan kapsamında olmak - Gelir koşullarını karşılamak (bazı programlar için) - Daha önce TOKİ'den yararlanmamış olmak (bazı programlar) Güncel programlar: - Başı programlar il bazında değişir - TOKİ web sitesinden güncel duyuruları takip edin - KentAgora platformundan bilgilendirileceksiniz Dikkat: - TOKİ programları sınırlı kontenjanlıdır - Başvuru sürelerini kaçırmayın - Her program farklı koşullar içerir

Evet, devlet teşviklerinin tutarları düzenli olarak güncellenmektedir. Güncelleme takvimi: - Kira yardımı: Genellikle yılın başında güncellenir - Taşınma yardımı: Kira yardımıyla birlikte güncellenir - Faiz desteği oranı: Piyasa koşullarına göre değişebilir - Harç muafiyetleri: Kanun değişiklikleriyle Güncellemeyi etkileyen faktörler: - Enflasyon oranı - Asgari ücret artışı - Bütce imkanları - Piyasa kira düzeyleri - Siyasi kararlar Geçmiş yıllar örneği: - Kira yardımı her yıl %20-50 arası artmıştır - Büyükşehirlerde artış genellikle daha yüksek - Bazı yıllarda ara güncellemeler de yapılmıştır Güncel tutarları öğrenme: - Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı web sitesi - Il müdürlükleri - Resmi Gazete duyuruları - KentAgora Teşvik Hesaplayıcısı (güncel verilerle) Önemli: Başvuru tarihindeki tutarlar geçerlidir. Yardım süresince tutar değişirliğinde güncel tutar uygulanır.

Devlet teşvikleri il bazında önemli farklılıklar gösterir. Bu farklılıklar yaşam maliyeti ve gayrimenkul piyasasıyla orantılıdır. Büyükşehirler (İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya vb.): - Kira yardımı: 7.500-12.000 TL/ay - Taşınma yardımı: 6.500-8.000 TL - Daha yüksek tutarlar (yüksek yaşam maliyeti) Orta ölçekli iller (Kocaeli, Eskişehir, Gaziantep, Mersin vb.): - Kira yardımı: 5.500-7.500 TL/ay - Taşınma yardımı: 5.500-7.000 TL Küçük iller (Kırklareli, Sinop, Tunceli vb.): - Kira yardımı: 4.000-5.500 TL/ay - Taşınma yardımı: 5.000-6.000 TL Faiz desteği: - Genellikle il bazında değişmez (%4-6) - Ancak bazı özel programlarda farklılık olabilir Harç muafiyetleri: - Tüm illerde aynı (kanunla belirlenmis) Neden farklı tutarlar: - Yaşam maliyeti farkı - Kira piyasası farklı - Bölgesel kalkınma politikaları KentAgora Teşvik Hesaplayıcısı ile ilinize özel teşvik tutarlarını kolayca öğrenebilirsiniz. Sadece ilinizi seçin ve tahmini destek tutarını görün.

Kentsel dönüşüm kapsamındaki temel devlet destekleri için gelir sınırı bulunmamaktadır. Gelir sınırı OLMAYAN destekler: - Kira yardımı: Tüm malikler alabilir - Taşınma yardımı: Tüm malikler alabilir - Harç muafiyetleri: Tüm 6306 kapsamındaki işlemler - Vergi avantajları: Kanun kapsamında otomatik Gelir sınırı OLABİLEN programlar: - TOKİ sosyal konut programları: Gelir testi uygulanabilir - Özel kredi programları: Banka kendi değerlendirmesini yapar - Belediye ek destekleri: Bazı belediyeler gelir kriteri koyabilir Önemli ayrımlar: - Kentsel dönüşüm destekleri "sosyal yardım" değildir - Can güvenliği amaçlı olduğundan gelir ayırımı yapılmaz - Zengin veya yoksul, her malikin eşit hakkı vardır Ancak: - Birden fazla gayrimenkul sahibi malikler için bazı sınırlamalar olabilir - Her bağımsız bölüm için ayrı destek alınır - Maliklerle kiracıların destek tutarları farklı olabilir Güncel koşulları il müdürlüğünden veya KentAgora'dan öğrenebilirsiniz.

Evet, kiracılara da sınırlı ama önemli destekler sağlanmaktadır. Kiracıların alabileceği destekler: 1. Taşınma yardımı: - Bir defaya mahsus taşınma giderleri desteği - Malik taşınma yardımına yakın tutarlarda - Doğrudan kiracının hesabına ödenir 2. TOKİ programları: - Bazı TOKİ projelerinde kiracılara da başvuru hakkı - Genellikle sınırlı kontenjan - Gelir testi uygulanabilir Kiracıların ALAMAYACAĞI destekler: - Kira yardımı: Sadece malikler için - Faiz desteği: Sadece malikler için - Harç muafiyetleri: Malik işlemleri için Kiracılarının bilmesi gerekenler: - Taşınma yardımı için ayrı başvuru gerekir - Kira sözleşmesi belgesi istenir - Malik ile birlikte başvuru yapılmaz, kiracın kendi başvurur - Başvuru süresi sınırlıdır, erken başvurun Kiracı hakları: - Makul tahliye süresi - Bilgilendirilme hakkı - Taşınma yardımı hakkı Kiracıysanız, haklarınızı öğrenmek için il müdürlüğüne başvurabilirsiniz.

KentAgora Teşvik Hesaplayıcısı, kentsel dönüşüm kapsamındaki devlet desteklerini kolayca hesaplamanızı sağlar. Kullanım adımları: 1. Bilgi girişi: - Dairenizin brut m2 değerini girin - İlinizi seçin (81 il listesinden) - Yapı durumunuzu seçin (riskli yapı raporu var/yok) 2. Hesaplama: - Sistem, il bazında güncel oranları kullanarak hesaplar - Sonuçlar anında görüntülenir 3. Sonuçlar: - Aylık kira yardımı tutarı - Toplam kira yardımı (18 ay) - Taşınma yardımı tutarı - Faiz desteği oranı - Toplam tahmini destek tutarı 4. Paylaşım: - Sonuçları WhatsApp ile paylaşın - Linki kopyalayın ve diğer maliklerle gönderin - URL'deki parametreler ile sonuç yeniden oluşturulur Önemli uyarı: - Hesaplanan tutarlar tahminidir - Kesin tutarlar başvuru sonrasında il müdürlüğü tarafından belirlenir - Yıllık güncellemelerle tutarlar değişebilir Hesaplayıcıya bilgi-bankası/devlet-teşvikleri sayfasından ulaşabilirsiniz.

Kentsel dönüşüm kapsamında özel koşullu kredi imkanları mevcuttur. Kredi türleri: 1. 6306 kapsamlı kentsel dönüşüm kredisi: - Devlet faiz destekli - Anlaşmalı bankalardan - Düşük faiz oranı - Uzun vade imkanı 2. Konut kredisi: - Yeni daire için standart konut kredisi - Banka degerlendirmesine tabi - Faiz desteği uygulanabilir 3. Güçlendirme kredisi: - Bina güçlendirme masrafları için - Daha düşük tutarlı - Kısa vadeli Başvuru süreci: 1. Riskli yapı belgesi hazırlanır 2. Anlaşmalı bankaya başvuru 3. Gelir belgeleri sunulur 4. Gayrimenkul değerleme yapılır 5. Kredi onay ve kullandırma Gerekli belgeler: - Kimlik ve gelir belgeleri - Riskli yapı tespit raporu - Tapu belgesi - Müteahhit sözleşmesi Dikkat: - Geri ödeme kapasitenizi gerçekçi değerlendirin - Faiz desteğini mutlaka kullanan - Farklı bankalardan teklif alin - Vade ve taksit tutarını bütçenize uygun seçin

Evet, birden fazla bağımsız bölüm sahibi malikler her birim için ayrı destek alabilir. Kira yardımı: - Her bağımsız bölüm için ayrı kira yardımı - Örnek: 2 daireniz varsa, 2 ayrı kira yardımı - Her biri için ayrı başvuru gerekir Taşınma yardımı: - Her bağımsız bölüm için ayrı taşınma yardımı - Örnek: 3 daireniz varsa, 3 ayrı taşınma yardımı Faiz desteği: - Her birim için kullanılan kredide ayrı faiz desteği - Toplam kredi limiti sınırlaması olabilir Harç muafiyeti: - Tüm birimlerinizin tapu işlemleri muaf Sınırlamalar: - Bazı özel programlarda (TOKİ gibi) sınır olabilir - Kira yardımı topla tutarı için üst sınır kontrolü - Her başvuru ayrı ayrı değerlendirilir Pratik bilgiler: - Her bağımsız bölüm için ayrı dosya açılır - Başvuruları aynı anda yapabilirsiniz - Ödeme takvimleri aynı olabilir veya farklı olabilir Birden fazla mülk sahibiyseniz, tüm birimleriniz için eksiksiz başvuru yapın.

Teşvik başvurunuz reddedilirse çeşitli başvuru yolları mevcuttur. Red nedenleri: - Eksik belge (en yaygın neden) - Kapsam dışı olma (riskli yapı raporu yok veya geçersiz) - Süre aşımı (başvuru süresinin geçmesi) - Yanlış bilgi (başvurudaki hatalı veriler) Red sonrası adımlar: 1. Red gerekçesini öğrenin: - Yazılı red kararı isteyin - Hangi koşulun karşılanmadığını belirleyin 2. Eksik belge durumunda: - Eksik belgeleri tamamlayın - Yeniden başvuru yapın - Genellikle kabul edilir 3. İtiraz: - Red kararında karşı 30 gün içinde itiraz - Il müdürlüğüne yazılı itiraz - Üst makama başvuru (Bakanlık) 4. Hukuki yol: - İdare mahkemesine iptal davası - 60 gün içinde dava açılmalıdır - Hukuki destek alınması tavsiye edilir 5. CIMeR (Cumhurbaskanligı İletişim Merkezi): - Online şikayet ve başvuru - Hızlı geri dönüş sağlayabilir Önleme: Başvuru sırasında tüm belgeleri eksiksiz sunun. Belirsiz durumlarda önce müdürlükten bilgi alin.