Kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasındaki fark nedir?

Bu iki kavram kentsel dönüşüm sürecinde sıklıkla karşımıza çıkar:

Kat mülkiyeti: - Tamamlanmış bir binadaki bağımsız bölümlerin mülkiyetidir - Her dairenin ayrı tapusu vardır - Ortak alanlar üzerinde paylaşımlı hak - Arsa payı oranı tapuda belirtilir

Kat irtifakı: - Henüz tamamlanmamış veya proje aşamasındaki binalarda kurulur - Gelecekte yapılacak bağımsız bölümlerin taahhüttür - İnşaat sürecinde kullanılır - Bina tamamlanınca kat mülkiyetine çevrilir

Kentsel dönüşümde süreç: 1. Eski bina: Kat mülkiyeti mevcut 2. Yenileme kararı: Kat mülkiyeti devam eder 3. İnşaat başlamadan: Kat irtifakı kurulabilir (yeni proje için) 4. İnşaat sırasında: Kat irtifakı geçerli 5. İnşaat tamamlanınca: Kat mülkiyetine geçiş

Önemli farklar: - Kat mülkiyetli daire daha kolay satılır - Kat irtifaklı daire fiyatı genellikle daha düşüktür - Banka kredisi için kat mülkiyeti tercih edilir - Kat mülkiyeti yapı kullanma izni (iskan) gerektirir

Tapu işlemlerindeki farkı anlamak, sürecin her aşamasında size yardımcı olur.