Kentsel dönüşüm projesinde kat karşılığı anlaşması nedir?

Kat karşılığı anlaşması (arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi), en yaygın kentsel dönüşüm modelidir.

Nasıl işler: - Malikler arsalarını müteahhite "kullandırır" - Müteahhit kendi sermayesiyle inşaatı yapar - Malikler arsa payları oranında yeni bina daire alır - Müteahhit kalan daireleri satarak kar elde eder

Örnek: - 18 daireli eski bina, 1800 m2 toplam alan - Yeni imar: 3600 m2 (emsal artışı) - Paylaşım: 18 daire maliklere, 18 daire müteahhite - Maliklere ek: Kira yardımı + taşınma yardımı

Sözleşme şartları: - Paylaşım oranı (genellikle %40-60 maliğe, %40-60 müteahhite) - Daire büyüklükleri ve konumları - Malzeme kalitesi ve standartları - İnşaat süresi ve gecikme cezası - Teminatlar ve güvenceler

Dikkat: Paylaşım oranı imar koşullarına bağlı olarak değişir. Iyi imar koşulları = daha iyi malik payı. KentAgora platformunda farklı tekliflerin paylaşım oranlarını kıyaslayabilirsiniz.