Süreç Rehberi

Lisanslı kuruluşa başvurarak yaptırılır. Beton numune, donatı taraması ve deprem analizi icerli. 1-4 hafta sürer.

Riskli yapı tespiti, tebligat, oylama, sözleşme, inşaat ve teslim olmak üzere 8 adımdan oluşur.

En az 3-5 firmadan teklif alınmalı. Geçmiş projeler, mali durum ve teminatlar degerlendirilmeli.

15 gün itiraz, ardından 60+ gün anlaşma süresi. Arsa payı salt çoğunluğu (%50+1) ile süreç başlar.

Maliklere 30-60 gün önceden bildirim yapılır. Kira yardımı boşaltma tarihinden itibaren başlar.

Saha ziyareti, ilerleme raporları, yapı denetim ve KentAgora üzerinden dijital takip yapılabilir.

İskan belgesi, daire kontrol tutanağı ve tapu devir işlemleri ile tamamlanır. Garanti süresi 5 yıldır.

Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri hazırlanır. Belediye onayıyla yapı ruhsatı alınır.

Kira yardımı ve taşınma yardımıyla geçici konut temin edilir. İnşaat süresiyle uyumlu planlama önemlidir.

Yazılı davet, gündem, arsa payı oylama ve tutanak. KentAgora ile dijital oylama mümkün.

Bağımsız kuruluş tarafından inşaat kalite kontrolü. Projeye uygunluk ve malzeme kalitesi denetlenir.

Arsa payı oranına göre belirlenir. Birebir eşleşme, değer bazlı veya kura yöntemi uygulanabilir.

Mevcut yapının taşıyıcı sisteminin desteklenmesi. Maliyet düşüklüğü ve hızlı tamamlanma avantajı vardır.

Malikler arsa karşılığı daire alır, müteahhit kalan daireleri satar. Paylaşım oranı imar koşullarına bağlıdır.

Sözleşme ve vekaletname noter onayı gerektirir. 6306 kapsamında harç muafiyetleri mevcuttur.

Belediye imar planlama, ruhsat, denetim ve altyapı konularında görev alır.

Teknik, hukuki ve mali danışmanlık sağlar. Bağımsız, malik yanlışı olmalı.

İnşaat All Risk ve DASK zorunludur. Müteahhidin sigorta yükümlülükleri sözleşmede belirtilmelidir.