Emsal değer ne demektir ve neden önemlidir?

Emsal değer (karşılaştırmalı satış değeri), benzer özellikteki gayrimenkullerin piyasa fiyatlarından yola çıkarak belirlenen tahmini degerdir.

Emsal değer nasıl belirlenir: - Aynı bölgede yakın tarihte satılmış benzer gayrimenkuller incelenir - Büyüklük, kat, cephe, bina yaşı gibi kriterler karşılaştırılır - Ortalama birim fiyat (TL/m2) hesaplanır - Düzeltme katsayıları uygulanır (konum, kalite farkları)

Kentsel dönüşümde emsal değer önemi:

1. Teklif değerlendirme: - Müteahhidin sunduğu dairenin piyasa değerini bilmek - Farklı tekliflerin gerçek değerini karşılaştırmak

2. Paylaşım oranı: - Maliğin aldığı payin adil olup olmadığını degerlendirmek - Emsal artışı varsa bunun nasıl paylaşıldığı

3. Zorunlu satış: - Azınlıkta kalan maliklerin arsa payları rayiç değer üzerinden satılır - Bu değer emsal karşılaştırmaya dayanır

Emsal karşılaştırma yapılırken dikkat: - Aynı yıl, aynı semt, benzer büyüklük - Yeni bina işe yeni bina emsalleri - Kredi kullanılmış sa banka ekspertiz raporu referans alınabilir

KentAgora platformunda bölge emsal değerleri ve karşılaştırma araçları mevcuttur.