Teklif ve Seçim

Net/brut m2, malzeme kalitesi, kira yardımı, gecikme cezası ve firma referansları kontrol edilmelidir.

Benzer gayrimenkullerin satışlarıyla belirlenen değer. Teklif değerlendirme ve paylaşım için kritiktir.

En az 3-5 müteahhitten teklif alınmalı. Rekabet daha iyi koşullar sağlar.

Firma deneyimi, inşaat süresi, gecikme cezası, teminat, malzeme kalitesi ve paylaşım detayları sorulmalı.

Daire değeri, malzeme, mali koşul, firma güvenirliği ve süre kategorilerinde ağırlıklı puanlama sistemi.

Arsa payı ağırlıklı oylama ile salt çoğunluk (%50+1 hisse) sağlanır. Tüm malikler bilgilendirilmiş olmalıdır.

Banka teminat mektubu en güvenilir teminattır. İnşaat maliyetinin en az %15-20 kadar olmalıdır.

İmar hakkı artışının paylaşımı. Daha yüksek emsal daha iyi teklif koşulları sağlar.

Emsal yetersiz veya daha büyük daire talebi durumunda makul olabilir. Karşılaştırmalı değerlendirme önemli.

Bilanco, SGK-vergi borcu, banka referansları, proje portföyü ve sektördeki itibar değerlendirilmelidir.

Günlük sözleşme bedelinin %0.03-0.05 veya aylık kira bedeli kadar. Sözleşmede mutlaka yer almalıdır.

Arsa payına göre eşleşme, kura veya değer dengeleme yöntemleri uygulanır.