Tapu işlemleri kentsel dönüşümde nasıl yürür?

Kentsel dönüşüm sürecinde tapu işlemleri belirli aşamalardan geçer:

Süreç öncesi: - Mevcut tapu üzerinde "riskli yapı" şerhi işlenir - Bu şerh, tapu satışı veya devrini engellemez, ancak alıcıyı bilgilendirir

Anlaşma aşamasında: - Maliklerin salt çoğunluk kararı noter huzurunda belgelenir - Müteahhit ile yapılan sözleşme tapuya şerh edilir - Kat irtifakı kurulabilir

İnşaat sürecinde: - Eski tapu kayıtları aktif kalır - İnşaat tamamlanınca yeni tapu kayıtları oluşturulur

Teslim aşamasında: - İskan belgesi (yapı kullanma izni) alınır - Yeni kat mülkiyeti tapusu oluşturulur - Arsa payı oranına göre yeni tapu sahiplerine verilir - Eski tapular iptal edilir

Önemli: Tapu işlemleri harçtan muaftır (6306 kanunu kapsamında). Bu önemli bir maliyet avantajıdır.