Yasal Çerçeve

16 Mayıs 2012 tarihli afet riski altındaki alanların dönüştürülmesini düzenleyen temel kanun.

Arsa payı oranına göre salt çoğunluk (%50+1 hisse) yeterlidir. Azınlıkta kalanlara katılım süresi tanınır.

Bağımsız bölümün arsadaki hisse oranı. Birim alanı / toplam alan formuluyle hesaplanır. Oylama ağırlığı buna göre belirlenir.

Tespit tebliğinden itibaren 15 gün içinde il müdürlüğüne itiraz edilir. Komisyon değerlendirmesi ve yargı yolu mevcuttur.

Riskli yapı şerhi, noter kararları, kat irtifakı ve teslimde yeni tapu oluşturulması. Harç muafiyeti vardır.

Toplantılara veya oylamalara katılamayan malikler için gereklidir. Özel vekaletname tavsiye edilir.

Veraset ilamı ve tapu intikali tamamlanmalı. Her mirasçı payına göre oy kullanır.

İnşaat süresi, cezai şartlar, malzeme kalitesi, teminatlar ve paylaşım planı mutlaka yer almalıdır.

Tapu, noter, belediye harçları ve damga vergisinden muafiyet. 6306 kapsamındaki işlemlerde geçerlidir.

Hasar seviyesi, maliyet karşılaştırması ve imar koşullarına göre karar verilir. Yeniden inşaat genellikle daha avantajlıdır.

Her aşamada dava açma hakkı vardır. İdare mahkemesi, sulh hukuk ve tüketici mahkemesi yolları mevcuttur.

6306 Uygulama Yönetmeliği, Deprem Yönetmeliği ve İmar Kanunu temel mevzuattır.

Arsanın inşaat kapasitesini belirleyen yasal sınır. Emsal artışı daha iyi teklif koşulları sağlar.

Bilgilendirilme, rayiç değer üzerinden satış, itiraz ve öncelikli alım hakları vardır.

Riskli yapı tespiti, malik toplantısı, arsa payı salt çoğunluğu oylama ve sözleşme aşamalarından oluşur.