Gayrimenkul değerleme nasıl yapılır?

Gayrimenkul değerleme, mülkünüzün gerçek piyasa değerini belirleme islemidır.

Değerleme yöntemleri:

1. Emsal karşılaştırma: - Benzer gayrimenkullerin satış fiyatları - Konum, büyüklük, yas, kalite karşılaştırması - En yaygın ve güvenilir yöntem

2. Maliyet yaklaşımı: - Arsa değeri + inşaat maliyeti - Yıpranma payı düşülür - Özellikle yeni binalar için

3. Gelir yaklaşımı: - Kiraya verildiğinde elde edilecek gelir - Yatırım amaçlı gayrimenkuller için

Kim yapar: - SPK lisanslı değerleme şirketleri - Bağımsız ve tarafsız olmalı - Raporları resmi işlemlerde geçerli

Kentsel dönüşümde değerleme: - Zorunlu satış öncesi yapılır - Paylaşım planı için referans olur - Banka kredi işlemlerinde gerekir

Maliyet: - Değerleme ücreti: 3.000-10.000 TL arası - Gayrimenkulün türü ve büyüklüğüne göre - 6306 kapsamında bazı muafiyetler olabilir

Öneriler: - Bağımsız değerleme yaptırın (müteahhitin önerdiğiyle yetinmeyin) - Birden fazla değerleme raporu karşılaştırın - Emsal değerleri kendiniz de araştırın