Kentsel dönüşüm maliyetini kim karşılar?

Kat karşılığı (arsa payı karşılığı inşaat) modelinde maliyet paylaşımı su şekildedir:

Müteahhit karşılar: - İnşaat maliyeti (malzeme + işçilik) - Proje ve ruhsat masrafları - Yapı denetim ücretleri - Şantiye giderleri - İnşaat sigortaları - Kendi karını, sattığı dairelerden elde eder

Devlet karşılar: - Kira yardımı (18 ay) - Taşınma yardımı - Harç muafiyetleri - Faiz desteği

Malik karşılar: - Geçici dönemde kira farkı (kira yardımı yetmezse) - Ek m2 talep ediliyorsa fark ücreti - Üst düzey malzeme tercihi farkı - Taşınma lojistiği - Teslim sonrası dekorasyon

İdeal senaryoda: - Müteahhit inşaat maliyetini tamamen karşılar - Devlet maliklerin geçici dönem masraflarını karşılar - Malikin cebinden çıkan minimumda olur

Gerçekte: - İmar koşullarına göre paylaşım değişir - Düşük emsal = malik için daha fazla maliyet - Yüksek emsal = malik için daha az maliyet