Teklif değerlendirmede emsal artışı nasıl hesaplanır?

Emsal artışı (imar artışı), kentsel dönüşümün en büyük avantajlarından biridir.

Emsal artışı nedir: - Mevcut imar hakkınızın üstüne ek inşaat alanı verilmesidir - Örneğin: Mevcut emsal 2.0 iken yeni emsal 3.5 olursa, %75 artış var - Bu artışın büyük bir kısmını müteahhit kazanir, bir kısmı maliklere yansır

Hesaplama örneği: - Arsa alanı: 500 m2 - Mevcut emsal: 2.0 → 1000 m2 inşaat hakkı - Yeni emsal: 3.5 → 1750 m2 inşaat hakkı - Artış: 750 m2 - Paylaşım: %55 malik (962 m2) + %45 müteahhit (788 m2)

Malik olarak dikkat: - Emsal artışı sizin hakkınızdır, müteahhit bunu size "hediye" etmez - Paylaşım oranı müzakere konusudur - Daha yüksek emsal = daha iyi teklif koşulları - Emsal artışı olmadığı durumda maliklerin aldığı oran düşebilir

İmar bilgisi nereden öğrenilir: - Belediye imar müdürlüğü - E-devlet üzerinden imar durum belgesi - KentAgora emsal karşılaştırma araci

Emsal artışı teklif değerlendirmede en kritik bilgidir. Bu bilgi olmadan sağlıklı karşılaştırma yapılamaz.