Kentsel dönüşümde imar hakkı ne anlama gelir?

İmar hakkı, bir arsanın uzerine ne kadar inşaat yapılabileceğini belirleyen yasal sınırdır. Kentsel dönüşümde imar hakkı büyük önem taşır.

Temel kavramlar: - Emsal (KAKS): Toplam inşaat alanının arsa alanına oranı. Örneğin: 1000 m2 arsa, 3.0 emsal = 3000 m2 inşaat hakkı - TAKS: Taban alanı katsayısı. Binanın arsayı kaplayabileceği oran - Kat yüksekliği: İzin verilen maksimum kat sayısı

Kentsel dönüşümde imar avantajları: - İmar artışı: Bazı belediyelerde kentsel dönüşüm projelerine ek emsal hakkı verilir - Bu artışın bir kısmı maliklere, bir kısmı müteahhite gider - Artan emsal, ek daire veya daha büyük daire anlamına gelebilir

Örnek senaryo: - Mevcut bina: 5 kat, toplam 1500 m2 - Yeni imar: 8 kat, toplam 3200 m2 - Ek 1700 m2'nin paylaşımı sözleşme ile belirlenir

İmar hakkı, müteahhit tekliflerinin degerlendirilmesinde en önemli faktördür. Daha yüksek emsal = daha iyi teklif koşulları.