Salt çoğunluk (%50+1) kuralı nasıl işler?

6306 sayılı Kanun güncellenerek, riskli yapıların dönüştürülmesi için arsa payı oranına göre salt çoğunluk (%50+1 hisse payı) yeterli hale getirilmiştir.

Salt çoğunluk hesaplaması: - Çoğunluk, kişi sayısına göre değil, arsa payı oranına göre hesaplanır - Karar eşiği: toplam hisse payının yarısından fazlası (payda/2 + 1) - Örneğin: 18 hisseli bir binada 10 ve üzeri hisse sahibi malik aynı yönde oy kullanırsa karar alınır (10 > 18/2 = 9) - Her malikin oy ağırlığı, sahip olduğu arsa payı kadardır

Oylama konuları: - Kentsel dönüşüm kararı - Yapının ne şekilde değerlendirileceği (yeniden inşaat, güçlendirme) - Müteahhit seçimi - Sözleşme şartları - Paylaşım planı

Azınlıkta kalan maliklerin durumu: - Salt çoğunluk kararına katılmayan maliklere süre tanınır - Bu sürede karara katılabilirler - Katılmazlarsa, arsa payları diğer maliklere veya üçüncü kişilere açık artırma ile satılabilir - Satış bedeli rayiç değer üzerinden belirlenir

Bu kural, sürecin tıkanmasını önlemek için getirilmiş önemli bir düzenlemedir.