Konsensüs oylamasında %50+1 kuralı

Kararı kim verir?

Kentsel dönüşümde kararlar, binadaki maliklerin arsa payı çoğunluğu ile alınır. Güncel düzenlemeye göre yeterli eşik salt çoğunluktur: %50+1 hisse payı. Yani toplam arsa payının yarısından fazlasına sahip malikler bir kararda buluştuğunda, o karar geçerli olur.

Oy gücü kişiye değil, hisseye bağlıdır

Önemli bir nokta: oylar eşit ağırlıklı değildir. Her malikin oyu, sahip olduğu arsa payı (hisse) kadar ağırlık taşır.

• 1/18 hisseye sahip malikin oy ağırlığı: 1
• 2/18 hisseye sahip malikin oy ağırlığı: 2

Basit bir örnek

Diyelim ki bir binada toplam payda 18 olsun. Salt çoğunluk için gereken eşik, paydanın yarısından fazlasıdır; yani 10.

Eğer her biri 1/18 hisseye sahip 10 daire sahibi aynı yönde oy kullanırsa, toplam oy ağırlığı 10 olur. 10 sayısı, paydanın yarısı olan 9'dan fazla olduğu için karar alınmış sayılır.

Neden %50+1?

6306 sayılı Kanun güncellenmiştir ve artık tüm kararlar için salt çoğunluk (%50+1 hisse payı) yeterlidir. Bu, sürecin daha hızlı ilerlemesini ve maliklerin uzlaşmasını kolaylaştırır.

KentAgora, oylamayı tam da bu kurala göre yürütür: her oyu malikin hisse ağırlığıyla sayar ve eşik aşıldığında konsensüsün sağlandığını şeffaf biçimde gösterir.